Noua Casă: tinerii sub 35 de ani ar putea cumpăra cu un avans de 5% și pentru credite de până la 140.000 de euro

Tinerii care nu au împlinit 35 de ani ar putea cumpăra o locuință prin Programul Noua Casă cu un avans de minimum 5% și în cazul finanțărilor cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro. Informația a fost relatată de Profit.ro, pe baza unui proiect de modificare a programului.

Ce prevede în prezent programul

Noua Casă continuă programul Prima Casă. În forma actuală există două praguri de avans: minimum 5% pentru finanțările de până la 70.000 de euro și minimum 15% pentru cele între 70.001 și 140.000 de euro, echivalent în lei.

Ce propune proiectul

Beneficiarii care nu au împlinit 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare ar putea opta pentru un avans de minimum 5% din prețul de achiziție pe întregul interval de finanțare. Celelalte condiții, garanțiile și obligațiile rămân neschimbate.

Inițiatorii dau un exemplu: pentru o locuință de 140.000 de euro, avansul de 15% înseamnă circa 21.000 de euro, iar cel de 5% circa 7.000 de euro. „Diferența de circa 14.000 euro este, pentru un tânăr fără economii consistente, granița dintre a accesa și a nu accesa o locuință proprie”, arată autorii proiectului, citați de Profit.ro.

Argumentele inițiatorilor

Autorii susțin că ultimul trimestru din 2025 și primul din 2026 au adus tensiuni pe piața imobiliară: oferta de locuințe s-ar fi redus cu aproximativ 18%, iar prețurile ar fi crescut cu peste 15%. Ei invocă și presiuni fiscale, prin majorarea TVA, creșterea impozitelor pe proprietate și taxarea suplimentară a chiriilor.

Potrivit documentului, în trimestrul al treilea din 2025 creditul ipotecar mediu a fost de 462.179 de lei în Cluj-Napoca, 435.405 de lei în Iași, 432.395 de lei în București, 422.621 de lei în Constanța, 383.245 de lei în Timișoara și 378.125 de lei în Brașov. La un curs de referință de circa 5,25 de lei pentru un euro, pragul de 70.000 de euro înseamnă aproximativ 367.500 de lei, sub media din fiecare dintre aceste orașe. Inițiatorii concluzionează că cumpărătorul obișnuit din marile orașe intră deja în palierul cu avans de 15%.

Impact asupra bugetului

Potrivit inițiatorilor, măsura nu modifică plafonul anual de garantare și nu duce la majorarea cheltuielilor bugetare. Avansul este suportat integral de beneficiar, iar procentul maxim de garantare de stat și valoarea maximă a finanțării rămân neschimbate. Expunerea statului rămâne limitată la plafonul anual de garantare de 500 de milioane de lei pentru 2026.

Autorii spun că nu sunt incidente regulile privind ajutorul de stat, deoarece măsura se adresează persoanelor fizice, nu operatorilor economici, și că ar avea un efect contraciclic moderat, sprijinind construcțiile și creditarea retail.

Sursa: Profit.ro.
Foto: freestocks-photos / Pixabay. Scris cu AI