Locuințele s-au scumpit cu 10,45% în trimestrul al doilea din 2026 față de media anului 2025

Locuințele s-au scumpit, per total, cu 10,45% în trimestrul al doilea din 2026 față de media anului 2025, potrivit datelor din Buletinul statistic de prețuri publicat de Institutul Național de Statistică (INS), citate de Ziarul Financiar. Cele mai mari majorări au fost înregistrate la locuințele noi, de 10,89%.

Apartamente și case

Prețul apartamentelor a crescut cu 10,68%, iar cel al caselor cu 8,52%. Începând cu primul trimestru din 2026, seria indicilor prețurilor proprietăților rezidențiale are ca an de referință 2025, astfel că evoluția se măsoară ca variație procentuală față de media acelui an, precizează INS.

De unde vin datele

Colectarea informațiilor a început în ianuarie 2009 și se face de INS împreună cu Camerele Notarilor Publici din teritoriu. Birourile notariale completează lunar un chestionar electronic. Variabila urmărită este valoarea declarată de părți în tranzacțiile autentificate de notari. Este a doua oară când INS publică date bazate pe valorile din contractele de vânzare-cumpărare.

Aceste valori diferă de grila notarială, care este pragul minim orientativ stabilit prin studii de piață ale Camerelor Notarilor Publici și folosit pentru calculul taxelor și impozitelor. Grila este un reper fiscal și nu reflectă prețul real, iar valoarea trecută în act nu poate fi sub minimul din grilă.

INS arată că metoda standard de construire a unui indice, cu prețuri pentru exact același produs în perioade diferite, este greu de aplicat la locuințe. Proprietățile sunt eterogene, fiecare poate fi considerată un produs unic, tranzacțiile cu aceeași proprietate sunt sporadice, iar numărul informațiilor despre caracteristicile lor este redus.

Ce spun consultanții

Companiile de consultanță imobiliară vorbesc și ele despre scumpiri. Andrei Sârbu, fondator și CEO al SVN România, a spus recent că prețul mediu al unei locuințe vechi cu trei camere din București este cu circa 100.000 de lei mai mare decât în urmă cu un an. Datele provin din Indexul imobiliar realizat de ZF împreună cu SVN România, care urmărește prețurile de listare ale apartamentelor cu trei camere finalizate între 1978 și 1990.

Prețurile au rămas ridicate chiar dacă finanțarea a devenit mai scumpă, iar unii cumpărători sunt mai prudenți. Una dintre cauze ar fi oferta limitată de proiecte noi, în condițiile în care autorizațiile de construire sunt tot mai greu de obținut. Alți consultanți spun că majorarea TVA pentru locuințele noi a crescut interesul pentru apartamentele vechi, deși schimbările viitoare ale impozitării proprietăților ar putea influența această comparație. Multe apartamente vechi au performanță energetică mai slabă, dar se află în cartiere dezvoltate, cu transport public, școli și magazine.

Locuințe noi finalizate

În primul semestru din 2026 au fost date în folosință cu 30% mai multe locuințe decât în perioada similară a anului trecut. În total, au fost finalizate 31.958 de locuințe, dintre care 19.082 în mediul urban, adică circa 60%. Doar 1,1% au fost realizate din fonduri publice, arată INS.

Sursa: Ziarul Financiar.
Foto: Mark Ahsmann, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons. Scris cu AI